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1:业主同意我转租转让,还有什么要注意的么?
答:首先,既然获得业主的同意,我们本着契约精神和良好的商业素养,一定要在签定合同时在合同中详细注明是否具有该套商铺的转租、分租和转让权,将该权利付诸于纸面,也只有白纸黑字的体现才能避免纠纷。数之不清的案例告诉我们,由于相信业主的口头承诺或在签定合同时未详细解读导致忽略该项,致使客户后期无法顺利完成转租、分租和转让,或在进行、完成上述动作时与业主产生矛盾,使三方都陷入纠纷的泥潭。同时也要注意,合同中注明权利只是基础,我们仍需要求业主即甲方配合第三方办理营业执照,如甲方拒绝配合,则视为甲方违约。从而使得合同中的各方皆处于合同的内容之下,合理合法的表达诉求,完成共赢。
2:店铺转让流程是怎样的?
a、原店主与租户签署转让协议
b、原店主与房东解约
c、租户与房东签租赁合同,支付租金
d、完成转让手续,支付转让费
3:店铺转让哪个时候最好转?
答:店铺转让一般是 旺季的时侯最好转,会转个好价格。差不多3月到6月比较好转,也分行业的,比如夏天是美甲、便利店等。
4:店铺转让人要出示哪些转让证件?
答:原租赁合同,房本复印件,营业执照, 身份证复印件。签约当天业主必须到场签合同。
5:让费报价多少合适
答:如果店铺经营了一段时间,比如一、两年,现在要转让不知道转让费报多少合适,一般根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右,当然也要看看里面含有租金,押金等没有。如果含有押算后,还要将这些费用加进去一起计算,视具体情况而定。
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